Qu'est-ce que le LMNP ?
L’investissement en LMNP est un investissement immobilier de type locatif. Autrement dit, le bien est acheté dans le but unique d’être loué. Le LMNP est un dispositif accessible au plus grand nombre ; que vous soyez salarié, étudiant ou retraité, vous pouvez réaliser un investissement immobilier en LMNP.
Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel est un dispositif fiscal qui vous permet de réduire vos impôts grâce à l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien. Ce régime offre plusieurs avantages fiscaux et est souvent utilisé comme une stratégie d’investissement immobilier.
Le statut LMNP peut être utilisé pour investir dans différents types de biens immobiliers tels que des appartements, des résidences étudiantes, des résidences de tourisme ou encore des établissements de services. Quel que soit le bien, il reste primordial de choisir un emplacement stratégique et d’étudier la rentabilité potentielle de l’investissement avant de se lancer. Chez GLS Conseil, nos experts vous conseillent et vous accompagnent dans le choix et la mise en place de votre investissement locatif.
Les conditions d'éligibilité
- La somme des loyers perçe doit être excéder 23 000 € par an ou 50% des revenus totaux du ménage
- Le bien doit impérativement être loué en meublé et respecter les conditions associées à ce type de bien
- Vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP)
Les avantages du LMNP
Réduire son imposition
En investissant en LMNP, vous avez le choix entre deux dispositifs fiscaux, à savoir :
- Le micro-BIC
- Le régime réel
Le régime micro-BIC :
Le régime fiscal du micro-BIC vous permet de réaliser un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers perçus. Ces derniers doivent pour cela être inférieurs à 32 600 € par an.
Le régime réel :
Contrairement au régime micro-BIC, vous pouvez opter pour le régime réel, que vos revenus dépassent ou non le seuil des 32 600 € par an. Ce régime vous permet de déduire de vos impôts l’ensemble des charges liées à l’investissement ainsi que l’amortissement du bien et de ses meubles. Il s’avère être très avantageux lorsque les charges sont élevées puisqu’il vous permet de déduire une plus grande partie des dépenses engagées. Contrairement au régime micro-BIC, opter pour le régime réel implique une rigueur administrative et comptable importante.
La TVA :
Par ailleurs, une autre particularité du LMNP est la possibilité de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement. Lors de l’acquisition d’un bien neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), vous pouvez récupérer la TVA à hauteur de 20%. L’une des principales conditions pour profiter de cet avantage est de louer votre bien pour une durée minimale de 20 ans.
Se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme
Que vous soyez déjà propriétaire ou non, la location meublée non-professionnelle vous permet de développer votre patrimoine immobilier.
Profiter de la rentabilité d’une location meublée
Louer un appartement meublé vous permet de proposer un loyer supérieur à celui de la location nue. Par ailleurs, l’amortissement de la valeur du bien ainsi que la déduction des charges augmente la rentabilité du bien au regard du reste à payer.
Déléguer la gestion locative
En termes de gestion, le LMNP vous offre une grande flexibilité : vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien ou de le confier à un gestionnaire professionnel. Dans ce cas, vous bénéficiez de revenus locatifs sécurisés et d’une gestion simplifiée. Il est à noter que les charges liées à la gestion du bien sont déductibles, au même titre que les intérêts d’emprunt.